+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакПрезентация по подходом к оценке недвижимости

Презентация по подходом к оценке недвижимости

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Презентация по подходом к оценке недвижимости

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 5 лет назад пользователем Валерия Вахромеева.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Характеристика объекта недвижимости. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке недвижимости.

Презентация затратный метод оценки недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подходы к оценке размеров рынка, презентация Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.

При его использовании рыночная стоимость земли рассчитывается исходя из допущения, что объект недвижимости используется наиболее эффективным образом, что является непременным условием оценки именно рыночной стоимости.

Такой метод носит название антисипативного. Экономика недвижимости: Оценка Затратный подход подход к оценке с точки зрения затрат основан на предположении о том, что затраты на строительство объекта недвижимости в совокупности с затратами на приобретение участка и его подготовку к строительству являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимого имущества.

В процессе анализа конкурирующих объектов недвижимости следует учитывать следующие факторы! Метод сравнения продаж Метод разбивки В рамках настоящей статьи мы уделим внимание только одному блоку процесса оценки рыночной стоимости недвижимости затратным методом рассмотрим основные методы определения восстановительной стоимости стоимости замещения объекта оценки. Но прежде дадим некоторые формулировки используемых понятий и терминов.

Почетный член РОО, профессор, д. В появившихся недавно публикациях [1] и [2] фактически предлагается отказаться от использования затратного подхода, как независимого подхода к оценке недвижимости. При этом в [1] предложение оправдывается тем, что в современных условиях расчет рыночной стоимости методами этого подхода не может быть надежно обеспечен исходной информацией, как того требуют Федеральные стандарты оценки далее ФСО.

При этом оба автора считают опорными два других подхода — с безоговорочным предпочтением доходного подхода при оценке доходного объекта в [2]. До года ИС и авторские права воспринимались как чужеродный элемент. Они просто не были отражены в учете.

В отличие от других оцениваемых объектов, у ИС и НА нет прошлого. От Кроме того, к нематериальным активам относятся права пользования земельными участками, природными ресурсами и организационные расходы.

Нематериальные активы отражаются в учете и отчетности в сумме затрат на приобретение, изготовление и расходов по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях. Отдельными нормативными актами регулируется еще две группы нематериальных активов: Гудвилл может быть связан с месторасположением предприятия, персоналом, различными правами или льготами легального характера то есть закрепленными законодательно , постоянным общественным признанием.

Гудвилл является нематериальным активом, часто не отражаемым или отражаемым по заниженной стоимости. Однако его необходимо учитывать при оценке действующего предприятия. Гудвилл возникает, когда предприятие получает прибыль выше среднего, то есть стоимость бизнеса превосходит стоимость его чистых активов.

Гудвилл принимается к учету на баланс только в момент смены владельца предприятия. При оценке нематериальных активов осуществляется экспертиза: Объектов ИС. Проверяется факт наличия и использования объектов ИС; Охранных документов патентов и свидетельств по территории и срокам действия; Прав на объекты ИС; Затратный подход к оценке ИС и НА Метод приведенных затрат определение прошлых затрат на приобретение или создание ИС и подготовку на ее использование и приведение их к настоящему времени.

Метод расчета полной восстановительной стоимости определение на дату оценки величину затрат для воссоздания аналогичной копии. Метод замещения определение стоимости приобретения аналогичного по производительности объекта на дату оценки. Тема 5. Подход "сравнения продаж" Метод прямого сравнения продаж. Выявляются факты аналогичных продаж. При идентификации аналога учитывают время продажи, объем, место и т.

При несоответствии вносятся поправки. Особенность ИС - рынок закрытый, конфиденциальный. Метод косвенного сравнения продаж метод роялти Этот метод используется для оценки объектов ИС из-за недостатка информации. Роялти - плата за право использования. Его особенность - периодический платеж по мере использования, реализации и т.

Предполагаемый объем производства реализации умножают на ставку роялти и отчисляют владельцу. Все денежные потоки дисконтируют. Этот метод часто применяется при определении нанесенного ущерба при пиратском использовании.

Затратный подход оценивает стоимость ИС и НА с позиции прошлых затрат, или затрат на дату оценки. Доходные подходы к оценке ИС и НА 1. Метод дисконтирования денежных потоков. В основе метода приведение денежных потоков от использования объектов ИС и НА к текущей стоимости.

Метод капитализации дохода 3. Метод избыточной прибыли. Основные этапы оценки: Определение стоимости чистых материальных активов 2. Нормализация фактической прибыли предприятия 3. Расчет прибыли, получаемой за счет использования материальных активов. Для этого среднеотраслевая ставка рентабельности материальных активов умножается на их стоимость.

Определение величины избыточной прибыли как разницы между нормализованной за счет материальных активов и фактической. Капитализация избыточной прибыли 6.

Определение полной стоимости бизнеса, как суммы стоимости чистых активов и надбавки, полученной методом капитализации избыточной прибыли.

Метод преимущества в прибылях Стоимость объекта ИС и НА обуславливается дополнительной прибылью, получаемой от его применения. Рассчитывается как разность между прибылью, полученной при использовании объекта ИС и НА и прибылью, полученной без использования этого объекта. Затратный имущественный подход к оценке бизнеса Затратный подход - отражает точку зрения продавца Метод скорректированной балансовой стоимости чистых активов. Стоимость предприятия определяется как разность между активами и текущими обязательствами Метод замещения Метод ликвидационной стоимости.

Разность между активами и текущими обязательствами с поправкой на ликвидность. Баланс предприятия. Описание презентации по отдельным слайдам: Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки 2 слайд Вопрос 1.

Предмет и объекты оценки Предмет оценки — рыночная стоимость, или денежный эквивалент любой потенциальной сделки, которая может быть осуществлена с оцениваемым объектом. Тема 1. Метод парных сравнений предполагает выбор в качестве базового объекта сравнения, в стоимость которого необходимо скорректировать на минимальную величину, то есть объекта сравнения самого близкого к объекту оценки. Статистически метод предполагает обработку и анализ как статистической выборки скорректированной стоимости всех объектов сравнения, выявленных на рынке.

В качестве рыночной стоимости объекта оценки следует принимать выборочную оценку моды, как наиболее вероятного значения стоимости объекта оценки. Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов.

Артеменков И. Батурина О. Федеральные стандарты оценки [Электронный ресурс]. Озеров Е. Пупенцова С. Тарасевич Е. Оценка недвижимости. Кроме того, в цену объектов-аналогов входит стоимость оборудования, сельскохозяйственной техники и скота. Расчет и введение корректировок по данным факторам приведет к искажению стоимости, рассчитанной в рамках сравнительного подхода. Настоящий объект оценки является вновь построенным или полностью реконструированным по новым технологиям с использованием современных материалов.

Объекты-аналоги, которые представлены на рынке — это в основном довольно устаревшие комплексы, которые построены еще в годах. Оценку машин и оборудования, как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара.

Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать: Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом.

Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями Наиболее вероятные покупатели Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта Территориально-экономическая зона 2. Общие условия Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в отчете целях. Ни одна их Сторон не может использовать отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Положения об ответственности В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки.

Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.

Основы оценки предприятия 1. Цели оценки и виды стоимости Необходимость и сущность оценки бизнеса. Общая теория оценки стоимости хозяйствующего субъекта. Логика теории стоимости. Особенности бизнеса как объекта оценки.

Цели оценки. Влияние объективных экономических законов на стоимость бизнеса. Кадастровая стоимость недвижимости как определяется и от чего зависит Поделиться: Иначе не избежать споров о том, что кому принадлежит. Учитывая же, что земля и строения на ней - это не просто вещи, а предметы, крайне дорогостоящие и статусные, споры могут приобрести затяжной характер и по издержкам быть сопоставимыми со стоимостью самой недвижимости.

Граждане и юридические лица сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость недвижимости при уплате налогов, продаже или разделе недвижимости. Копия отчета по коммерческой недвижимости 1 1 Стоимость услуг по оценке всех видов имущества определяется индивидуально в зависимости от срочности заказа и объема работ.

Презентация на тему "Доходный подход к оценке недвижимости"

Департаменотом образования города Москвы. Определение стоимости объекта недвижимости находящегося по адресу РБ, р-н Благовещенский, г. Благовещенск, ул. Братьев Першиных, д. Анализ рынка недвижимости Средняя цена квартир за 1 кв.

Доходный подход к оценке недвижимости

Презентация для школьников на тему "Доходный подход к оценке недвижимости" по экономике. Собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 Выбор модели денежного потока Определение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации Анализ и прогноз расходов Анализ и прогноз инвестиций Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Определение ставки дисконтирования Расчет величины стоимости в постпрогнозный период Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период Внесение итоговых поправок Этапы расчета стоимости предприятия методом ДДП:. Область применения и ограничения метода дисконтированных денежных потоков? По какому критерию определяется модель денежного потока? Как определяется длительность прогнозного периода?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подходы к оценке размеров рынка, презентация Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией. При его использовании рыночная стоимость земли рассчитывается исходя из допущения, что объект недвижимости используется наиболее эффективным образом, что является непременным условием оценки именно рыночной стоимости. Такой метод носит название антисипативного. Экономика недвижимости: Оценка Затратный подход подход к оценке с точки зрения затрат основан на предположении о том, что затраты на строительство объекта недвижимости в совокупности с затратами на приобретение участка и его подготовку к строительству являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимого имущества.

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация.

Категория: Финансы. Похожие презентации:.

Затратный подход к оценке недвижимости

.

.

.

.

8 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 Этапы расчета стоимости объекта недвижимости в сравнительном подходе: spektr-tp.ru информации об объектах-аналогах. 2.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка и анализ стоимости: сравнительный подход (ч1)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.