+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакКак написать претензию застройщику если квартиру купил у собственика

Как написать претензию застройщику если квартиру купил у собственика

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если застройщик нарушил указанный в договоре срок передачи квартиры, соинвестор имеет право на получение неустойки.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Недоделки в новых домах часто обнаруживаются спустя несколько месяцев, а то и через пару лет после новоселья. Что делать, если на стенах вашего жилища появились трещины, начала отслаиваться штукатурка, стали плохо закрываться окна и двери? Устранение подобных дефектов за свой счет обойдется в круглую сумму. Но как покупатель вы имеете право потребовать от застройщика ликвидировать брак в течение гарантийного срока. Сразу после завершения строительства дома застройщик приглашает покупателя осмотреть квартиру и подписать акт ее приема-передачи.

Как подчеркивают специалисты, строительные недоделки и дефекты важно выявить именно на этом этапе. Дело в том, что застройщику нужно передать объект как можно быстрее, а потому в его интересах устранить все недочеты до подписания передаточного акта. Вообще, некоторые застройщики полагают, что с момента передачи квартиры именно покупатель несет все риски, связанные с ее эксплуатацией. Действительно, если по вине соседей на потолке появилась протечка или, к примеру, из-за сломавшегося холодильника замкнуло электропроводку — это проблемы собственника.

Но что если потолок в квартире на последнем этаже протекает из-за дефекта кровли, а электричество постоянно отключается из-за неправильного монтажа проводки? Для того чтобы исключить такую возможность, специалисты настоятельно рекомендуют нанять независимого эксперта, который определит причину появления дефекта, степень повреждений и стоимость их устранения.

Если соглашением с застройщиком была предусмотрена отделка, гарантия распространяется и на нее. Причем соответствующие обязательства применимы ко всем договорам о приобретении строящегося жилья — в том числе заключенным по так называемым серым схемам.

Гарантия начинается с даты передачи квартиры. Если жилье передавалось с отделкой, гарантия распространяется и на нее. Каким образом предъявить претензию застройщику и потребовать исправить недостаток? После этого — написать претензию на имя застройщика и вместе с ведомостью направить ее в компанию заказным письмом. Как вариант, можно лично прийти в офис застройщика и уже там составить претензию.

Как подчеркивает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, если строительная компания соглашается с требованиями покупателя, то обычно сообщает ему о том, когда именно будут устранены недоделки. По закону о защите прав потребителей максимальный срок, в течение которого фирма должна привести объект в порядок, — 45 дней. Задача новосела — доказать, что брак возник в результате нарушений технологий строительства, проектной документации, обязательных нормативов.

В й статье Гражданского кодекса сказано о том, что покупатель может подать по своему выбору один из трех видов исковых заявлений — с требованием устранить недоделки, уменьшить стоимость договора либо возместить свои затраты на ремонт. Последний вариант актуален, если брак обнаружится незадолго до окончания гарантийного срока. В таких случаях есть смысл устранить недоделки за собственный счет, а потом требовать компенсации соответствующих расходов. По закону обменять бракованную квартиру невозможно.

Зато покупатель имеет право требовать устранения недостатков либо возмещения своих затрат на ремонт. Как поясняет Алексей Никитин, если дефекты невозможно устранить в принципе например, в квартире появился запах аммиака, который не уходит даже после обработки стен специальным составом , покупатель может обратиться с иском о возврате выплаченных за квартиру денег.

Но, к сожалению, требовать замены квартиры по закону вы не можете. Что делать, если вы живете на последнем этаже, а в здании начинает протекать крыша? Или, например, на лестничной площадке начала отваливаться штукатурка? В подобных случаях претензии к застройщику обычно адресует ТСЖ либо управляющая компания. Но по закону любой собственник также вправе требовать устранения таких недоделок. Под таким объектом подразумевается как сама квартира, так и общее имущество здания.

Известны случаи, когда застройщик отказывается устранять недоделки под предлогом того, что работы производил не он сам, а нанятый подрядчик — с него, дескать, и надо спрашивать за брак.

Но нужно помнить, что в соответствии с 7-й статьей ФЗ именно застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям СНИПов, технических регламентов, а также проектной документации. Часто жилье продается в уже сданных домах.

В таких случаях отношения застройщика и покупателя не регулируются ФЗ: действие документа распространяется на период с момента получения разрешения на строительство до оформления разрешения на ввод здания в эксплуатацию. То есть предусмотренные м законом гарантийные обязательства не распространяются на квартиры, купленные после сдачи дома.

Точнее, й статьей этого документа, по которой потребитель может предъявить претензии в течение пяти лет, если речь идет об устранении недостатков недвижимого имущества. Возможность устранить недочеты жилья по гарантии — это, пожалуй, одно из главных преимуществ покупки на первичном рынке.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев служители Фемиды соглашаются с заявлениями граждан, которые требуют привести в порядок свою квартиру или дом.

Вместе с тем, судя по статистике районных судов Петербурга, в последний год таких исков стало значительно меньше. Возможно, стали лучше строить. Но, скорее всего, застройщики стараются решать конфликты со своими клиентами полюбовно, не доводя дело до суда и общественной огласки. В условиях растущей конкуренции и снижения спроса участники рынка как никогда заинтересованы в том, чтобы не испортить свою репутацию и не отпугнуть потенциальных клиентов.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Скрытые недостатки квартир: инструкция по исправлению Сергей Бардин. Источник: Бюллетень недвижимости. Источник фотографии Недоделки в новых домах часто обнаруживаются спустя несколько месяцев, а то и через пару лет после новоселья.

По гарантии Сразу после завершения строительства дома застройщик приглашает покупателя осмотреть квартиру и подписать акт ее приема-передачи. Если жилье передавалось с отделкой, гарантия распространяется и на нее Каким образом предъявить претензию застройщику и потребовать исправить недостаток? Зато покупатель имеет право требовать устранения недостатков либо возмещения своих затрат на ремонт Как поясняет Алексей Никитин, если дефекты невозможно устранить в принципе например, в квартире появился запах аммиака, который не уходит даже после обработки стен специальным составом , покупатель может обратиться с иском о возврате выплаченных за квартиру денег.

Требуйте компенсаций Известны случаи, когда застройщик отказывается устранять недоделки под предлогом того, что работы производил не он сам, а нанятый подрядчик — с него, дескать, и надо спрашивать за брак.

Рынок покупателя Возможность устранить недочеты жилья по гарантии — это, пожалуй, одно из главных преимуществ покупки на первичном рынке.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Еще по теме:. В ЦБ разъяснили, как и когда можно снять деньги со счета эскроу С середины лета строительные компании уже не могут напрямую привлекать деньги граждан Налог на имущество: как избежать штрафов и кому можно не платить? Срок уплаты имущественных налогов за год — 2 декабря года.

Это значит, что у Дом за миллион Жириновский уверен, что можно построить дом за 1 млн руб. Мы отправились к экспертам Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть. Ингрида , Николай Тюленев , Негатива нет. AdresTV , ЖК "Новая Кузнечиха". Советский район. Белова Анна , Новости недвижимости. Сделка по видео. Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры. Минстрой выступил за легализацию самостроев при условии их безопасности. Налоги на недвижимость и кадастровая оценка: чтобы и волки сыты, и овцы целы. Квартира, которой нет: интерес к жилью на котловане резко вырос.

Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране. Финансирование федерального проекта "Ипотека" пока не предусмотрено — Минстрой. Топ 5 ошибок при продаже. Таиланд: процесс покупки недвижимости. Как добиться, чтобы заработала система мотивации продавцов? Дольщики открывают эскроу-счета.

Предъявить претензию застройщику

В течении какого времени после сдачи дома можно предъявить претензию застройщику. Добрый день, согласно гражданскому законодательству Вы имеете право защищать свои интересы в суде против недобросовестного застройщика в течение 3 лет с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о его нарушении, претензионная работа должна быть проведена до подачи заявления в суд. Согласно ФЗ "О защите прав потребителей" по данным категориям дел срок ответа на претензию составляет 10 дней, следовательно Вы должны направить претензию в такой срок, при котором при отрицательном ответе от застройщика Вы еще успеете подать исковое заявление в суд. Можно ли предъявить претензию застройщику после подписания акта приема-передачи?

Как написать претензию застройщику если квартиру купил у собственика

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем - штраф за нарушение лицензионных требований. К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику

Покупка жилья в новостройке далеко не всегда проходит гладко, и виной тому часто бывает нарушение обязательств со стороны застройщика. Но если обязательства нарушаются, можно расторгнуть сделку или требовать компенсацию.

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков.

Вопрос о подготовке претензии к Застройщику по ДДУ. Претензия о чем - о взыскании неустойки и убытков или по качеству строительства? Светлана, такой документ Вам может составить тот или иной юрист на платной основе.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Следовательно, формально к отношениям сторон договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме должны в силу п. Согласно указанным нормам само установление гарантийного срока на продаваемый товар и определение его продолжительности относятся исключительно к компетенции изготовителя продавца. Если же гарантийный срок или срок годности на соответствующий товар не устанавливались, потребителю предоставляется право предъявить требования, вытекающие из ненадлежащего качества товара, если недостатки в товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Покупка квартиры в новостройке — всегда нервное событие, если, конечно, покупатель не является профессиональным инвестором и не имеет возможности делегировать все, связанное с приобретением, личному помощнику. Часть этих претензий вполне объективна, часть — скорее результат общего стресса.

Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

В новостройке на стенах плесень. Как заставить застройщика все исправить?

.

Профессиональная юридическая консультация. Получите ответ за 5 минут - Бесплатно.

Претензии застройщику

.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка по ДДУ - ПЯТИМИНУТКА
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inamoutven1980

    Порядок ликвидации представительства иностранной компании Сколько вуозвращают денег при сдаче жд билета

  2. siogrunexscur1979

    Какие документы брать на встречу с застройщиком

  3. rodephofic1977

    Покупка жилья в новостройке далеко не всегда проходит гладко, и виной тому часто бывает нарушение обязательств со стороны застройщика.

  4. Максим С.

    Недоделки в новых домах часто обнаруживаются спустя несколько месяцев, а то и через пару лет после новоселья.